2016年正式成为法律,允许发展是一个在英国政府的政策,允许办公楼被转化成住宅空间。
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建立之时,这一政策旨在促进保障性住房的创建。不幸的是,事实是,这一政策没有匹配的初始,看似高尚的意图。政策已经推高了住房数量在某些关键领域,与大约65000套公寓已经创建。问题是,这些住宅的质量远低于其他低成本住房选项。
报告可信的报告后允许发展一直是严厉的控诉。政策导致了南安普顿的鞋盒大小的公寓,公寓没有窗户,一个平面在Derby中发现10平方米大小。
尽管任何明显失败的政策,政府在某些方面进一步扩展允许发展使商业开发人员重新大型办公楼。例如,办公大楼可以被拆除,新结构建立没有监管。可能的结果是一个更大的规模建立不合格的住房。
英国与其他国家采用不同的政策,英国认为允许的最大影响发展。该国计划系统的目的是为建立住宅选择最佳位置。这个系统允许开发绕过。
结果是创建独立住宅远离学校和商店。这些新建的住宅坐落在工厂和最小访问公共交通。此外,计划系统是为了确保满足一定的住房配额和地方政府协会的一份报告发现,16000潜在房屋有可能失去由于允许发展。
为了解决这个问题,政府已经制定了新规则说住宅通过允许开发必须符合国家标准的生活空间。
用最好的打算吗?
在2011年和2012年,英国保守党智库称为“政策交流”发布了一系列报道,支持完整的规划许可的绕过旧办公楼转换成居住空间。这个想法是消除官僚的繁文缛节和创建一个更大的保障性住房的供应单位。
2013年,英国政府采取这一政策在一个临时的基础上,2016年,政策永久化的例外等主要城市的商业区伦敦和曼彻斯特。官方政策规定当地政府和居民不能改变的建议或阻止他们。
开发人员可以创建生活空间,而不遵守规则关于房间大小或自然光。结果是一个种族底部的生活空间和设施。许多类建筑的表面没有任何美学或绿地中常见的其他保障性住房项目。
虽然支持者被创建的住房政策,几个从伦敦大学学院报道,利物浦大学和其他人削弱这一概念,允许发展一直是主要的成功。一般来说,这些报告发现,允许发展创造了不合格的房屋可能对个人健康和整体健康有负面影响。
除了对个人生活的影响的居民,当地政府也损失了数百万英镑的收入和费用,根据2018年的一份报告来自伦敦大学学院的研究人员。地方政府看着居民搬进这些转换建筑,给当地学校添加压力,社会服务,和警察部门。简而言之,地方政府的成本上升而收入持平。
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允许发展背后的政策是由未使用的办公空间的感觉被投入使用。然而,政策没有一种机制来确定建筑要转换实际上是多余的。事实上,2018年的伦敦大学学院报告发现企业实际上是被政策推出,因为业主可能会将他们的空间转化为住宅更高的利润。
而65000套住房已经由允许开发,这个数字仅仅是沧海一粟谈到英国政府每年300000新单位的既定目标。批评人士指出,这些建筑的转换可能发生不允许更有效地发展。例如,在格拉斯哥,城市不允许发展,许多建筑被转换通过传统的规划过程。
大流行的影响
与许多其他问题一样,COVID-19流行和封锁了这个问题成鲜明对比,更重视生存空间,室外访问和在家工作的能力。企业和开发者正在推进一个流行后的心态。
公司现在需要较少的办公空间更大比例的员工远程工作或混合的时间表。将会有更多的开发人员将办公室住宅空间的机会。
重创的封锁和大流行,伦敦金融城已经宣布计划将废弃的办公室使用转化为住房,并援引保障性住房重建的一个关键目标。
资源和进一步阅读
健康、l .转换办公室post-COVID可能导致劣质房屋转换激增,达到警告说。在住房。(在线}可用:https://www.insidehousing.co.uk/news/news/converting -办公室- post - covid——可能-铅- -增加- -子-标准-家庭-转换-达到警告- 70736
摩尔,r .“就像一个开放的监狱”:将办公大楼转换为家庭的灾难。《卫报》。(在线)可以在:https://www.theguardian.com/society/2020/sep/27/housing-crisis-planning-converting-office-blocks-homes-catastrophe-jenrick
Gov.UK。什么时候需要许可?(在线)可以在:https://www.gov.uk/guidance/when-is-permission-required
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